競売三点セットとは
①「物件明細書」：（書記官が作成）
②「現況調査報告書」：（執行官作成）
③「評価書」：（不動産鑑定士作成）
以上の3つのことを、総称して「三点セット」と呼ばれます。
裁判官の意見が書かれており、対象不動産の土地、建物の権利関係、法廷地上成立の有無、占有者の有無等が記載されています。他に競売後もそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか、土地又は建物だけを買い受けた時に建物のために底地を使用する権利が成立するかどうかなどが記載された物件の明細書のそれぞれの写しを１冊のファイルにしたもののことです。
「現況調査報告書」
執行官が裁判所の命令により物件の現地調査をした結果を記載した報告書です。
現況調査報告書には、公簿との相違点、占有者及び占有状況、売却対象建物以外の地上建物などが記載されています。他に、借地権の内容、 地代や管理費の額や滞納状況なども記載されています。更に、建物の外観や部屋の内部、周辺写真が載っています。
占有者がいる場合は、支払い賃料や入居の時期、敷金・保証金の額なども記載されています。
執行裁判所が選任した不動産鑑定士が作成する評価算定の評価書類です。
競売物件の価格評価（売却基準価格）と算出過程について記載されています。
