住宅ローンの返済に行き詰まってしまった状況で、ご自分からの任意で問題の不動産を売却した場合、その不動産は一般の市場に近い価格で取引される事の方が多いのです。高く売れるということは、その分、債権者[抵当権者]に多く返済できるということにつながります。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格の５～７割程度 |
| プライバシー | 事情を知られず売却が可能 | 近所や職場に知られる可能性あり |
| 引越し代 | 捻出できる | 捻出不可能 |
| 資金の持ち出し | 一切なし | 基本的になし |
| 返済金額 | 多い | 少ない |
| 現金が残る可能性 | ある | ほぼ無い |
| 残債務の交渉 | できる | できない |
| 退去日 | 事前に協議の上決定できる | 裁判所からの強制執行もある |
| 完了までの期間 | 短め | 長め |
任意売却される方の負担は基本的に殆どございません。
・滞納分管理費(マンション等、管理費の有る場合) ⇒ 債権者が管理組合へ支払う
・滞納分住民税・固定資産税 ⇒ 債権者にもよりますが、債権者が物件管轄の税務署へ支払ってくれる場合も有ります
・抵当権抹消費用/司法書士費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う
・抵当権解除による書類代 ⇒ 債権者が抵当権設定者・利害関係人へ支払う
・任売業者/不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が業者へ支払う
交渉などの手続きは代理人が行うので生活に集中できます。
競売より売却額が多いので、ローンを多く返済できます。
物件の所有者・担保権者・買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な処分より高値で売ることが可能です。
ご近所、周りの方に気づかれないで内密に売却できます。
競売の場合、新聞や業界紙・インターネットに情報が掲載されご近所や、周りの人に競売にかかったことが知れ渡ります。任意売却は、物件の所有者が合意の上売却するので外部に事情を知られずに売ることができます。
交渉により、引越し費用、その他手当を受け取ることもできる場合もあります。
競売では一切手元に資金を残すことができませんが、任意売却では、債権者と粘り強く交渉することにより、多くの場合引越し費用の捻出に成功しています。
交渉により、お引越し時期の融通ができる場合があります。
交渉により、少額返済を認めてもらえる可能性が高い。
相場よりも安い価格で売られてしまう。
市価の２割～４割減で売買されるため、多くの残債務が残ります。
残債務に関し債権者との交渉を自分で行わなければならない。
競売の場合、低価格で売られてしまう為、債務は残ってしまいます。基本的には残債務の一括返済を迫られます。給与の差押えもあります。殆んどの場合、債権者に柔軟に対応してもらうことは困難です。
競売になったことが知られてしまう。
新聞・住宅情報誌・インターネットなどでを資料が公開されます。
立ち退きの為の引越し代は残りません。
売却された代金はすべて担保権者への返済となるため、引越し代は残りません。
