『専任媒介契約』とは、仲介を依頼できるのは１社のみですが、自分で購入希望者を探すこともできる契約形態のことです。
この場合、売り主は自ら見つけた相手（知人・親族あるいはその紹介を受けた人など）とならば、依頼した業者を介さずに売買契約を結ぶことができます。
依頼した業者に対して、他の業者と売買契約を結ぶ場合には違約金を、自ら発見した相手と売買契約を結ぶ場合には媒介契約の履行に要した費用を支払うことになります。
依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後７営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、２週間に１度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。
対して『専属専任媒介契約』とは、特定の不動産業者１社だけに仲介を依頼する契約形態です。
複数の業者に重ねて依頼をすることや、自ら購入希望者を探したり、売買契約を結ぶことはできません。
他の業者や自ら見つけた購入希望者と売買契約を結ぶ場合には、依頼した業者に対して仲介手数料相当の違約金を支払うことになります。
依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後５営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、１週間に１度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。
